各市、區(qū)地方稅務(wù)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地增值稅的清算管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）、《廣東省土地增值稅征收管理辦法》（粵府〔1995〕74號(hào)）以及《江門市土地增值稅征收管理規(guī)定》（江府〔1996〕27號(hào)）等土地增值稅相關(guān)政策文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，市局制定了《江門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）印發(fā)給你們，并提出如下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、各級(jí)稅務(wù)部門必須高度重視，認(rèn)真貫徹落實(shí)好土地增值稅清算工作。正進(jìn)行清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可按照本《辦法》的規(guī)定，進(jìn)行清算，并將清算結(jié)果于2007年6月30日前報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，同時(shí)申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)稅款；各級(jí)稅務(wù)部門應(yīng)在認(rèn)真審核企業(yè)清算情況的基礎(chǔ)上，對(duì)重點(diǎn)納稅戶進(jìn)行核查，查補(bǔ)稅款應(yīng)在2007年12月31日前入庫。
二、各地應(yīng)嚴(yán)格按要求如期完成土地增值稅的自行清算和重點(diǎn)清算工作，并于2008年1月10日前將清算工作落實(shí)情況以書面形式報(bào)市局。
三、各級(jí)稅務(wù)部門要認(rèn)真做好土地增值稅清算的宣傳工作，要通過各種宣傳媒介廣泛宣傳土地增值稅政策和《辦法》，確保我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作的順利開展。
江門市地方稅務(wù)局
二〇〇七年六月十二日
江門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算辦法
第一條 為加強(qiáng)我市土地增值稅征管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《廣東省土地增值稅征收管理辦法》（粵府〔1995〕74號(hào)）以及《江門市土地增值稅征收管理規(guī)定》（江府〔1996〕27號(hào)）、《印發(fā)關(guān)于修改〈江門市土地增值稅征收管理規(guī)定〉第七條的通知》（江府〔2005〕22號(hào)）等有關(guān)政策規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于在江門市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)且實(shí)行預(yù)繳土地增值稅的企業(yè)（下稱“納稅人”）。
第三條 納稅人在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工許可后30日內(nèi)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送土地增值稅項(xiàng)目登記資料。開發(fā)項(xiàng)目清算前取得的銷售（轉(zhuǎn)讓）收入，應(yīng)預(yù)繳土地增值稅。符合本辦法第七條規(guī)定的清算條件的應(yīng)進(jìn)行土地增值稅項(xiàng)目清算，項(xiàng)目清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅納稅申報(bào)。
第四條 土地增值稅按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定的收入、扣除項(xiàng)目、稅率計(jì)算。
第五條 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。
第六條 開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他房產(chǎn)的，應(yīng)分別核算增值額。對(duì)不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不可享受《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第（一）項(xiàng)規(guī)定的稅收優(yōu)惠。
我市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或單套建筑面積144平方米以下（含144平方米）、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下（住房平均交易價(jià)格按當(dāng)?shù)卣诠嫉膬r(jià)格執(zhí)行）。
第七條 土地增值稅清算條件。
(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅項(xiàng)目清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅項(xiàng)目清算：
1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.納稅人商品房已辦理工程結(jié)算，并已銷售完畢，但財(cái)務(wù)上未作銷售處理的；
5.稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
第八條 清算時(shí)間
（一）符合本《辦法》第七條第（一）項(xiàng)的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)；
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)間應(yīng)以納稅人向建設(shè)管理部門提交《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》的備案時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）符合本《辦法》第七條第（二）項(xiàng)的納稅人，須在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。
第九條 清算程序
（一）提出申請(qǐng)
納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出項(xiàng)目清算的書面申請(qǐng)，并報(bào)送以下資料：
1.申請(qǐng)土地增值稅項(xiàng)目清算的報(bào)告；
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、房屋銷售（預(yù)售）許可證、土地使用權(quán)受讓合同及支付出讓金憑證、房產(chǎn)開發(fā)建筑合同復(fù)印件；
3.《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件、項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告；
4.房屋銷售明細(xì)表；
5.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；
6.開發(fā)項(xiàng)目成本扣除情況表及相關(guān)的合法憑證復(fù)印件；
7.預(yù)繳土地增值稅的完稅憑證復(fù)印件；
8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目若有向銀行貸款的，應(yīng)提供銀行貸款利息結(jié)算通知單；
9.納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《江門市土地增值稅清算鑒證報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《鑒證報(bào)告》，見附件）；
10.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。
（二）填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》
1.對(duì)單一用途的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)算增值額時(shí)按照收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》；
2.對(duì)兼有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的綜合樓開發(fā)項(xiàng)目，必須根據(jù)房產(chǎn)用途區(qū)分銷售收入并據(jù)以分配扣除項(xiàng)目金額，分別填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》。
（三）計(jì)算稅款
1.清算時(shí)計(jì)算土地增值稅公式
納稅人按項(xiàng)目或同一項(xiàng)目按用途分類，分別清算應(yīng)交土地增值稅，應(yīng)交的土地增值稅按照清算的結(jié)果多退少補(bǔ)。公式為：
土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額＝銷售商品房收入－扣除項(xiàng)目金額
清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額＝土地增值稅應(yīng)納稅額－已預(yù)交稅額
2.清算后計(jì)算土地增值稅公式
項(xiàng)目清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人按項(xiàng)目或同一項(xiàng)目按用途分類，分別計(jì)繳土地增值稅。公式為：
應(yīng)交土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額＝當(dāng)期（次）銷售商品房收入－扣除項(xiàng)目金額
扣除項(xiàng)目金額=清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用×銷售（或轉(zhuǎn)讓）面積
清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積
第十條 納稅人有下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或項(xiàng)目）的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：
(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
(三)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；
(四)符合土地增值稅項(xiàng)目清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理項(xiàng)目清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
(五)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
第十一條 在土地增值稅稅款清算工作中，納稅人根據(jù)實(shí)際情況可以委托具有辦理涉稅事宜資質(zhì)的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)參與清算項(xiàng)目的銷售收入、扣除成本及費(fèi)用的鑒證審核。稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)從事此項(xiàng)鑒證業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入條件、鑒證程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任具體如下：
（一）準(zhǔn)入條件
凡是經(jīng)過國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，取得注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格，納入廣東省注冊(cè)稅務(wù)師管理中心備案管理，經(jīng)過省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查合格，并符合國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局有關(guān)稅務(wù)代理準(zhǔn)入規(guī)定的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。
（二）鑒證程序
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈稅務(wù)代理業(yè)務(wù)規(guī)程（試行）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2001〕117號(hào)）、江門市地方稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈江門市稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)代理業(yè)務(wù)管理辦法（試行）〉的通知》（江地稅發(fā)〔2004〕54號(hào)）等相關(guān)文件的規(guī)定，開展土地增值稅清算鑒證工作：
1.稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)與委托方確立稅務(wù)代理關(guān)系，按規(guī)定簽訂稅務(wù)代理委托協(xié)議；
2.稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照稅務(wù)代理委托協(xié)議約定的范圍和權(quán)限開展土地增值稅清算鑒證工作；
3.出具《鑒證報(bào)告》。
（三）鑒證內(nèi)容
稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真審核鑒證，并應(yīng)如實(shí)填寫《鑒證報(bào)告》，主要鑒證內(nèi)容包括：
1.企業(yè)基本情況；
2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)情況：
（1）土地取得情況；
（2）立項(xiàng)情況。
3.土地增值稅清算審計(jì)情況：
（1）審核轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的收入；
（2）審核扣除項(xiàng)目金額。
接受委托土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核扣除項(xiàng)目金額時(shí)，應(yīng)向委托方索取土地增值稅納稅申報(bào)表、項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)受讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、工程合同結(jié)算單、房屋銷售明細(xì)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證和其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料。
（3）確認(rèn)增值額；
（4）計(jì)算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額。
（四）相關(guān)管理規(guī)定
稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在受托辦理土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)以有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章為依據(jù)，按照獨(dú)立、客觀、公正原則，在充分調(diào)查研究、論證和計(jì)算基礎(chǔ)上，出具《鑒證報(bào)告》供稅務(wù)機(jī)關(guān)參考，并接受稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供清算項(xiàng)目鑒證工作底稿的查驗(yàn)核實(shí)工作。
對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《鑒證報(bào)告》，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格審核，對(duì)因鑒證事項(xiàng)或其他問題需要納稅人進(jìn)一步補(bǔ)充與清算項(xiàng)目相關(guān)證明資料的應(yīng)及時(shí)退回，退回后納稅人應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)充完善相關(guān)資料。對(duì)納稅人不能按規(guī)定期限提交補(bǔ)正資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)組織力量對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算。
（五）法律責(zé)任
稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的《鑒證報(bào)告》具有檢查、審核和認(rèn)定權(quán)。
對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《鑒證報(bào)告》，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理，對(duì)經(jīng)審查符合要求的鑒證報(bào)告，可以采信。
稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算審核工作中，發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)出具虛假鑒證報(bào)告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅的，除按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰外，還應(yīng)對(duì)違規(guī)者進(jìn)行通報(bào)。
第十二條 納稅人不配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算、提供虛假資料或稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)不作為的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和相關(guān)規(guī)定處理。
第十三條 各地可以根據(jù)本辦法制定具體的實(shí)施意見。
第十四條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。
附件：《江門市土地增值稅清算鑒證報(bào)告》（樣式）
江門市土地增值稅清算鑒證報(bào)告
**土增鑒字〔2007〕****號(hào)
（樣式）
****公司：
我們接受委托，對(duì)貴單位銷售（轉(zhuǎn)讓）“***”項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）等各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)稅收政策規(guī)定，并對(duì)貴公司所提供的憑證、帳冊(cè)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實(shí)施了我們認(rèn)為必要的審計(jì)程序，同時(shí)還包括查閱、核對(duì)施工圖紙及資料、查看現(xiàn)場(chǎng)。貴單位對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的要求，出具真實(shí)、合法的土地增值稅清算鑒證報(bào)告。
一、企業(yè)基本情況
成立日期：****
法定代表人：****
注冊(cè)地址：****
注冊(cè)資本：****
企業(yè)類型：****
經(jīng)營(yíng)范圍：****
主管稅務(wù)局：****
納稅人識(shí)別號(hào)：****
稅務(wù)電腦編碼：****
聯(lián)系電話：****
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)情況
（一）土地取得情況
貴公司 ****年**月**日受讓位于****國(guó)有建設(shè)用地****平方米、合****畝（其中：出讓土地面積****平方米、合****畝土地使用權(quán)，履行與****市國(guó)土局簽訂的《國(guó)有土地使用合同》（****地合[****]****號(hào)）約定的一切權(quán)利和義務(wù)）。
（二）立項(xiàng)情況
房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際于****年**月開工, ****年**月主體工程封頂，****年**月通過結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。 ****年**月**日經(jīng) ****市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，貴公司取得商品房銷售（預(yù)售）許可證。
****年**月**日貴公司取得 ****市房地產(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)備案登記， ****房地產(chǎn)項(xiàng)目可售建筑面積****平方米（其中住宅建筑面積****平方米、商鋪（寫字樓）建筑面積****平方米、車庫建筑面積****平方米）。截止****年**月**日，貴公司所有可售面積分部銷售完畢，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)銷售收入****元。
****年**月**日貴公司****項(xiàng)目全面竣工，并于**** 年**月**日通過有關(guān)部門驗(yàn)收。
三、土地增值稅清算審計(jì)
（一）扣除項(xiàng)目金額情況
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額****元；
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本情況
截止****年**月**日累計(jì)賬面開發(fā)成本****元，調(diào)整減少與經(jīng)營(yíng)無關(guān)或未按規(guī)定取得正式發(fā)票的成本支出****元，實(shí)際允許扣除的開發(fā)成本應(yīng)為****元；
3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
（1）截止****年**月**日，凡能夠按銷售（轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額的。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支出共計(jì) ****元；
（2）凡不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，利息不單獨(dú)扣除的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支出共計(jì)****元；
4.稅金及附加
截止****年**月**日累計(jì)賬面稅金及附加支出****元，調(diào)整減少不符合規(guī)定的扣除項(xiàng)目****元，實(shí)際允許扣除的稅金及附加應(yīng)為 ****元；
5.房地產(chǎn)加計(jì)扣除項(xiàng)目：****元（即取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和×20%）。
（二）項(xiàng)目開發(fā)面積情況
貴公司開發(fā)****商品房項(xiàng)目可售總建筑面積****平方米，其中：
1.住宅建筑面積 ****平方米：
（1）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積****平方米，占可售總建筑面積的**** %;
（2）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積****平方米，占可售總建筑面積的**** %;
2.非住宅（含商鋪、寫字樓、車庫等）建筑面積 **** 平方米，占可售總建筑面積的 **** %。
（三）住宅部分的土地增值稅審計(jì)
1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅部分的土地增值稅審計(jì)：
（1）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入：****元；
（2）扣除項(xiàng)目金額：**** 元（按其可售建筑面積占可售總建筑面積比例分?jǐn)偅渲校憾惤鸺案郊樱?***元（按實(shí)際繳納金額）；
（3）增值額：****元；
（4）增值率：**** ；
（5）應(yīng)納土地增值稅計(jì)算過程及結(jié)果：****。
2.非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅部分的土地增值稅審計(jì)：
（1）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入：****元；
（2）扣除項(xiàng)目金額：****元（按其可售建筑面積占可售總建筑面積比例分?jǐn)偅渲校憾惤鸺案郊樱?*** 元（按實(shí)際繳納金額）；
（3）增值額：****元；
（4）增值率：****；
（5）應(yīng)納土地增值稅計(jì)算過程及結(jié)果****。
（四）非住宅（含商鋪、寫字樓、車庫等）部分的土地增值稅審計(jì)：
1.非住宅銷售收入：**** 元；
2.扣除項(xiàng)目金額：**** 元（按其可售建筑面積占可售總建筑面積比例分?jǐn)偅渲校憾惤鸺案郊樱?*** 元（按實(shí)際繳納金額）；
3.增值額：**** 元；
4.增值率：**** ；
5.應(yīng)納土地增值稅計(jì)算過程及結(jié)果**** 。
四、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅
經(jīng)清算，貴公司**** 商品房項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅合計(jì)數(shù)為**** 元。截止 **** 年** 月** 日土地增值稅已預(yù)繳**** 元，應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅**** 元。
江門市***稅務(wù)師事務(wù)所 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：****
地址：**** 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：****
電話：**** **** 年**月**日