為規范契稅征收管理，云浮市地方稅務局發布了《云浮市地方稅務局關于契稅納稅期限的公告》（以下簡稱《公告》）。為方便納稅人理解，現對《公告》中主要問題解讀如下：

一、《公告》出臺背景　　

為進一步落實廣東省人民政府實施“供給側結構性改革”的要求，滿足我市居民改善性住房需求，減輕納稅人負擔，進一步優化納稅環境。我局就核定“契稅納稅期限”的問題，在深入調研、廣泛征求意見與建議的基礎上，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款”；《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第九條規定：“條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益”；《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號)、《廣東省地方稅務局關于統一契稅納稅期限的通知》（粵地稅函[2017]619號）以及相關文件的規定，制定了《云浮市地方稅務局關于契稅納稅期限的公告》。

二、《公告》主要內容解讀　　

（一）《公告》規定，在我市行政區域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記之前。能避免納稅人因購買房屋簽訂預售合同到房屋交付使用時間過長，辦理登記不及時等情形逾期繳納契稅而產生滯納金；也解決因合同面積與房產證實際面積不一致形成大量小額補退稅的問題，從而減少納稅人的負擔和辦理退補稅帶來的不便。

（二）《公告》規定，對納稅人繳納契稅后，后續發生的按政策應納入契稅計稅價格的各項費用(包含但不限于拆遷補償費、市政建設配套費、土地置換費和為取得土地、房屋權屬支付的工程建設費等)，應在每次支付相關費用的次月15日內，向土地房屋所在地契稅征收機關辦理申報并補繳契稅。上述內容主要是考慮到土地出讓協議、土地置換協議合同條款的復雜性，一些按政策應納入契稅計稅價格的費用的實際發生時間在辦理土地、房屋權屬登記之后，且實際發生額也是相關費用發生后才能確定問題，從而根據《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》、《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號)等政策規定，為減輕納稅人負擔，優化納稅服務，制定上述規定。

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