答： 您好，您所提交的納稅（費）咨詢問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：“若屬于個人住房交易的情況，賣方涉及個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅和教育費附加及地方教育附加，買方涉及契稅。【個人所得稅】根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱稅法）規定：“五、財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。”根據《稅法》規定：“五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”根據《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）規定：“四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免征個人所得稅。”【增值稅】根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知 》(財稅〔2016〕36號)附件3規定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。”根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第四條規定：“個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。”【城市維護建設稅和教育費附加、地方教育附加】分別按照實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計算。【契稅】根據《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府令第41號)規定：第五條 契稅稅率為3％。”上述回復僅供參考，感謝您對本網站的支持！
——廣東省稅局回復2021-06-22 11:11