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??? 根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)〔2010〕105號）規(guī)定，現(xiàn)對我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率調(diào)整情況公告如下：

??? 一、土地增值稅預(yù)征率

??? （一）對符合縣級及以上政府規(guī)定的“經(jīng)濟(jì)適用住房”（含解困房）等保障性住房開發(fā)項目，不實行預(yù)征土地增值稅，待其項目符合條件時，按規(guī)定進(jìn)行清算；

??? （二）普通住宅2％，非普通住宅3％；

??? （三）除上述第（一）（二）點(diǎn)外的其它房產(chǎn)4％。

??? 二、土地增值稅核定征收率

??? （一）銷售普通住宅，土地增值稅核定征收率不低于5%；

??? （二）銷售除普通住宅外的其它房產(chǎn)，土地增值稅核定征收率不低于5.5％；

??? （三）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物，核定征收率不低于5.5％（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不適用）。

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??? 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類的界定

??? “普通住宅”按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦[2005]56號）中明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??? “經(jīng)濟(jì)適用住房”按照《韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》（韶關(guān)市人民政府令第43號）中規(guī)定執(zhí)行，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照適用標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

??? 四、征收管理

??? 納稅人取得的預(yù)售房地產(chǎn)收入，應(yīng)于次月的15日內(nèi)辦理納稅申報，繳納稅款。

??? 本規(guī)定自2012年9月1日起施行。韶關(guān)市地方稅務(wù)局《關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率和土地增值稅核定征收率的公告》（2010第1號公告）同時廢止。

??? 特此公告。

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??????????????????????????????????????????? 二〇一二年八月三十日

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