各地方稅務分局：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》和省政府《關于建制鎮房產稅和土地使用稅征稅范圍的批復》（粵府函[1999]212號）的規定，結合我市的實際情況，市委、市政府第18次市委常委、副市長聯席會議討論，決定從2003年1月1日起，將我市房產稅的征稅范圍擴大到全市行政區域范圍（包括所有行政村），在此范圍內一切單位和個人從事工業、商業、服務業（包括房產租賃）的房產都必須依法繳納房產稅。這個決定的貫徹實施，對解決我市多年來因征收范圍狹窄而造成稅收負擔不公平的矛盾，以及確保地方稅收的穩定增長，促進我市社會經濟發展有著積極的意義。為做好房產稅擴面征收工作，市局提出以下要求，并將有關政策明確如下，請遵照執行。

一、統一思想，克服畏難情緒，排除一切阻力，保證擴面征收工作順利完成。由于房產稅稅源零星分散，擴面征收的工作量很大，另外，還涉及到各類型納稅人的切身利益，可能會遇到不少的阻力。面對這些困難，我們必須要有充分的思想準備，必須統一思想，上下齊心，克服畏難情緒，排除一切阻力，把這項工作做好。

二、認真、細致地做好宣傳解釋工作。房產稅擴面工作得到市委、市政府和有關部門的大力支持。在11月召開的全市優化投資環境會議上，市委、市政府領導對加強幾項稅收征管工作作了專門的解釋，并要求各鎮區、各部門一定要從大局出發，支持稅務部門抓好征管。市政府又同意我局的建議，調整財政分配方案，對村一級出租房地產征收的各項稅收的市級收入部分按一定比例返還村委會，以調動其協稅護稅的積極性。另外，市局印制了通告和房產稅稅收知識宣傳提綱，并將通過我局的網站及有關的媒體發布。各分局應迅速將通告和宣傳提綱告知納稅人，并根據各自的實際情況開展多種形式的宣傳。特別是要積極向當地黨政領導匯報，加強與當地行政職能部門和各村委會聯系，爭取得到支持。

三、真抓實干，使征管措施落實到位。各分局要按照房產稅有關政策規定依法征稅，同時要結合轄區的實際情況采取有效的措施強化征管，不得擅自降低執行標準，不得擅自批準減免，一經發現，市局將嚴肅處理，追究分局領導責任。

四、迅速進行稅務登記，認真核查房產情況，摸清稅源。房產稅的納稅人此前未辦理稅務登記的，分局要催促其辦理稅務登記（只登記不發證，稅務登記表向征管科領取），如實填報房產原值、房產租金等有關資料，健全征管檔案。另外，要深入到房產的坐落地，實地核查房產情況，掌握真實的稅源情況。如納稅人申報房產租賃收入、房產原值明顯偏低而無正當理由的，主管分局難以查核的，可根據房產所處地點，在市局制定的指導計稅租金和指導計稅價幅度內（具體見東地稅發[1997]181號文）核定征稅。

五、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《廣東省房產稅施行細則》及財政部、國家稅務總局的有關規定，結合我市實際情況，對應稅房產的登記與變更、計征方法、納稅期限等重新明確如下：

（一）登記與變更

1．登記

（1）新建房產自工程驗收完畢之日起六十日內向房產所在地稅務機關辦理房產稅稅務登記；

（2）未辦理工程驗收前已使用的房產自使用之日起三十日內向房產所在地稅務機關辦理房產稅稅務登記；

（3）出租房產自出租之日起三十日內向房產所在地稅務機關辦理房產稅稅務登記；

（4）辦理房產稅稅務登記時，納稅人需提供有效的房產證明文件（如房產證）、房產原值證明（如帳簿、購房發票）或房屋租賃合同、營業執照（企業提供）、身份證（個人提供）和其他主管稅務機關要求提供的其他資料，如實填寫《房產稅（土地使用稅）稅務登記表》。

2．變更

（1）已辦稅務登記的納稅人新建或購買的房產、產權轉移、房屋添建、改建增減原值、免稅房產出租或營業，使房產計稅依據發生變化的，應于變化之日起三十日內，向房產所在地稅務機關辦理變更登記。

（2）出租房產的承租單位變更應在簽定新的租賃合同之日起三十日內辦理變更登記。

（二）計征方法分為從價計征和從租計征

1．從價計征

納稅人（不包括個人出租）出租房產，能提供房產原值依據（如賬簿、購房發票）的，房產稅依照房產原值一次減除３０％后的余值，依1.2%稅率計算繳納；不能提供房產原值依據的，由房產所在地稅務機關參照市局制定的指導計稅價核定其計稅依據，不再減除30％，依1.2％稅率計算繳納。

2．從租計征

個人出租房產，房產稅按取得的租金收入依４％稅率計算繳納。

（三）納稅期限

房產稅按年征收，分期繳納，具體的繳納期數和納稅期限由各分局自行確定。

此前規定與本通知相抵觸的，一律按本通知規定執行。

二OO二年十二月十一日