問： 我司是從事房地產開發企業，其中利用本公司開發的幾套商品房作為樣板房，主要用途是供客戶參觀。我司的主管稅務機關認為我司的樣板房是自用，要根據次月開始要交房產稅。我司的觀點是：1、依據國稅發〔2003〕89號中第一、關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題：鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅。2、樣板房是為銷售產品而定制的樣板，本身就是廣告、推廣的性質。3、客戶在買房前，都是要參觀的，不僅是樣板房，其他的毛坯房的現房銷售，也會要參觀，如果把參觀也認定為使用的話，那幾乎所有待售已被參觀過房屋都可以認為是使用。4、如樣板房的性質認定為使用，那么，無論是作為居住、辦公、商用質性，樣板房都是達不到交付標準的。房地產企業的樣板房是否要交房產稅？依據是什么，使用的范圍包括哪里？現懇請國家稅務總局廣東省稅局給我們企業回復，萬份感謝！
答： ：根據《國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款規定，房地產企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。 樣板房作為銷售展示用途供客戶參觀，屬于企業自用房產，應征收房產稅。上述回復僅供參考，如有疑問建議進一步向主管稅務機關核實確認。感謝您對本網站的支持！
——廣東省稅局回復2021-04-29 10:31