問：我有一個商業用房的所有權，我將該房產出租給其他公司使用，我收取租金，其中，關于城鎮土地使用稅的繳納應該由誰繳納呢？我看文件上寫的是，納稅人是實際使用人，我理解的實際使用人就是該房產的承租人，但是我是出租房產的房產所有人，我在使用該房產賺取收入，是不是也視為我在實際使用該房產上的土地呢？

答：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號）第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

根據《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1988）國稅地字第15號）四、關于納稅人的確定

土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

以上答復僅供參考。

——來自全國的咨詢2021-04-28