問： 本人以銀行按揭的方式購買商品房，按揭手續于2020年年底辦理完結，同年年底簽訂商品房買賣合同。該商品房預定在2021年5月31日交付。后因房屋質量問題，預定房屋交付時間推遲至2021年9月30日。問題一：契稅需要在什么時候繳納？問題二：在2021年9月30日進行房屋交付時，繳納契稅適用稅率是多少？
答： 12366納稅服務回復： 您好，您所提交的稅（費）咨詢問題已收悉，現問題答復如下： 根據【廣東】廣東省地方稅務局關于統一契稅納稅期限的通知粵地稅函〔2017〕619號規定我省契稅納稅期限統一為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記之前。 根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅【2016】23號）：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 　 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如有疑問請與主管稅務機關聯系。 感謝您對本網站的支持！
——廣東省稅局回復2021-06-07 17:48