問： 尊敬的領(lǐng)導(dǎo),本人在2021年7月底和賣家簽訂房屋買賣合同,并在當(dāng)日支付了5萬定金,因?yàn)橘u家的房子購買未滿5年,如依照8月2日東莞新的限購政策,房子沒滿5年要在9月30日前完成所有的手續(xù),否則要加收增值稅百分之五,所以在8月4號我們就開始急忙走擔(dān)保貸款流程,而且在8/27號前也完成了銀行貸款申請等流程,銀行也下同貸書了,擔(dān)保公司將資料在8/27號遞給了銀行等待銀行放款,然后贖樓,但東莞銀行普遍貸款額度緊張,正常放款流程要2周到1個月時間,等放款下來,然后再擔(dān)保公司贖樓,再注銷抵押,在9月30號前完成過戶繳稅幾乎不可能.則需要多繳10多萬增值稅,故懇請政府部門可以考慮適當(dāng)延長這個政策過渡時間到10月份,讓我們這些政策前的訂單可以順利進(jìn)行下去,謝謝.
答： 東莞市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)： 尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人)您好！您所提交的網(wǎng)上留言已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的決策部署，切實(shí)做好“一城一策”調(diào)控工作，按照東莞市人民政府的統(tǒng)一部署，我市加大稅收調(diào)節(jié)力度，從8月2日零時起執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控增值稅新政，把增值稅的征免年限從2年調(diào)整為5年。 在落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)的同時，兼顧大部分市民的權(quán)益，我市為增值稅新舊政策設(shè)置了特定條件的過渡期。即已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。 在研究制定過渡期政策的過程中，經(jīng)充分調(diào)研，考慮到房屋買家是否取得房屋按揭貸款并非房屋網(wǎng)簽合同的前置條件，因此過渡期設(shè)置為2021年9月30日前簽訂網(wǎng)簽合同及完稅手續(xù)，具有合理的可行性，既保證了調(diào)控政策的剛性，又充分保障大部分市民的權(quán)益。 感謝您對新政提出的意見和建議，我局將及時報(bào)市政府會同相關(guān)部門進(jìn)行專題研究，持續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控增值稅新政落地工作。 上述回復(fù)僅供參考。感謝您對本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-08-31 15:36