答： 廣東省佛山市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)： ： 一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及以下稅費： （一）增值稅：（一般計稅方法）以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)按9%稅率申報納稅。（簡易計稅方法）以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。 （二）城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加分別按實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計征。 （三）土地增值稅 ： 1.據(jù)實計征。增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分,稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 2.對不能按規(guī)定據(jù)實計征的,確需核定征收的,以轉(zhuǎn)讓收入全額按以下稅率計征1.普通住宅：5%；2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：（1）工業(yè)用途：5%；（2）非工業(yè)用途：7%；3.其他：6%。 （四）企業(yè)所得稅：按企業(yè)已確定的征收方式，按稅率25％計征。 （五）印花稅： （一）雙方按交易合同金額萬分之五計征。 （二）受讓方繳納權(quán)利、許可證照按件貼花五元。 （六）契稅：按成交價的3%向購買方征收。 備注：2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 二、增值稅一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，如屬于允許抵扣的范圍且取得合法的扣稅憑證可予以抵扣進項稅額。如用于財稅〔2016〕36號文第二十七條不得抵扣范圍的則不可抵扣。 三、增值稅申報時，適用一般計稅方法的項目可按規(guī)定抵扣進項稅額。 以上答復(fù)僅供參考，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。
——廣東省稅局回復(fù)2021-08-31 11:41