答： 您好，您所提交的納稅（費）咨詢問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：若屬于單位納稅人轉讓不動產，賣方涉及企業所得稅、增值稅、城市維護建設稅和教育費附加及地方教育附加、土地增值稅和印花稅，買方涉及印花稅和契稅。企業所得稅：查賬征收企業應將不動產轉讓所得與生產經營所得合并計算，并自行申報。增值稅：一般納稅人銷售不動產的增值稅稅率是9%。根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：“（八）銷售不動產。1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。…… 3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。”城市維護建設稅和教育費附加及地方教育附加：分別按照實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計算。土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：“第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。”印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。契稅：根據《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府令第41號)規定：第五條 契稅稅率為3％。”上述回復僅供參考，感謝您對本網站的支持！
——廣東省稅局回復2021-10-12 14:29