答： 您好，您所提交的納稅（費）咨詢問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：“若屬于個人住房交易的情況，賣方涉及個人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加及地方教育附加，買方涉及契稅。個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱稅法）規(guī)定：“五、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”根據(jù)《稅法》規(guī)定：“五、特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕1145號）規(guī)定：“個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。”增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》(財稅〔2016〕36號)附件3規(guī)定：“ 五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；……”城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加、地方教育附加：分別按照實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計算。契稅：根據(jù)《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》(廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第86號）)規(guī)定：“一、我省契稅適用稅率為百分之三。……”您可根據(jù)上述文件結(jié)合實際情況進(jìn)行判斷。如無法自行判斷，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)資料，由其依法進(jìn)行判定。上述回復(fù)僅供參考，感謝您對本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-11-17 10:47