問： 問題1、我學校是民辦非營利學校，無租租用應稅單位的土地用于辦學。土地的權屬是應稅單位的。根據《財政部、國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》財稅〔2004〕39號規定：“對國家撥付事業經費和企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。”另據《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》(國稅地字【1989】第140號)的規定“對免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅。”所以，納稅單位將土地無償提供給免稅單位使用，應當免征土地使用稅。據此，請問：民辦學校可以免征土地使用稅嗎？問題2、民辦學校的房產也是免費租用應稅單位的，房產屬于無租使用應稅單位的，應稅單位沒有取得租金收入，這種情況是否符合以下規定：【87年】6號的第10點的第2款。10、關于企業單位無租使用房產或借給機關、團體、事業單位事業使用的房產征免稅問題（1）企業單位無租使用機關、團體、事業單位的房產，應由使用單位負責繳納房產稅。（2）企業單位的房產無租借給機關、團體、部隊、事業單位自用，免征房產稅。請問：第2款中，“企業單位的房產無租借給機關、團體、部隊、事業單位自用，免征房產稅。”民辦學校是否包含在條款中。該文形成的時間是87年，當時民辦學校還不多，條文沒有把民辦學校列舉進去，民辦學校是否可以比照機關團體、部隊、事業單位自用。從而享受免征房產稅的優惠。問題3、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。減免性質代碼：08101401【參見：《財政部國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)第十條】對于上述優惠政策，如何界定“企業辦的”？例如，一個應稅企業（比如一個教育投資公司），登記為東顥教育投資有限公司，買了地，建好樓，用于舉辦民辦學校，民辦學校另登記為非營利組織，另取學校名字（例如，取名為華南師范大學附屬肇慶學校）。這種情況，這個民辦非營利組織，是否屬于企業辦的。學校是否可以界定為企業辦的學校，是否可以享受免征房產稅（注：應稅企業是無租提供給學校使用的。），另：教育投資公司和學校各有各的工商信用代碼，屬于兩個納稅人。這種情況，學校，是否屬于企業辦的。能否套用【87年】6號的第10點的第2款。
答： 尊敬的納稅人您好！您提交的網上留言咨詢已收悉，現答復如下： 一、土地使用稅問題 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1988）國稅地字第15號）第十點的規定，免稅單位不包括民辦學校，民辦學校無租使用其他單位土地的，屬于應繳城鎮土地使用稅的范疇。 二、房產稅問題 根據《財政部　國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。” 感謝您的咨詢！以上回復僅供參考。如您仍有疑問，歡迎撥打廣東稅務12366進一步咨詢。
——廣東省稅局回復2021-12-17 16:08