問： 本人于2021年5月購(gòu)買商品預(yù)售房1套，現(xiàn)該房尚未確權(quán)，未通過綜合驗(yàn)收并未取得首次確權(quán)登記，本人僅簽訂預(yù)售合同及預(yù)告登記證明，該房屋現(xiàn)未達(dá)收樓條件，本人尚未繳納契稅。根據(jù)《民法典》物權(quán)登記生效的規(guī)定，該房屋目前不屬本人物權(quán)，僅為預(yù)告登記。 2022年5月，本人購(gòu)買二手房1套，請(qǐng)問該二手房繳納契稅應(yīng)按本人第一套住房繳納，還是按第二套繳納？
答： 中山市12366納稅服務(wù)中心回復(fù)： 尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人）您好!您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào)）第九條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。” 第十條規(guī)定，“納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。” 請(qǐng)根據(jù)上述政策確定契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 上述回復(fù)僅供參考。歡迎再次留言咨詢。
——廣東省稅局回復(fù)2022-05-12 17:56