問： 國家稅務分局廣東分局 您好！我公司為廣東中山的一家非房地產性質的工改工建筑廠房銷售企業(yè)?，F(xiàn)請教關于土地增值稅清算中的開發(fā)費用與財政部規(guī)定的其他扣除項目兩個項目的抵扣情況： 一、開發(fā)費用：我公司工改工項目的土地增值稅清算時，是否可以按土地增值稅實施細則中的“第七條（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發(fā)費用），是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除?！钡霓k法計算扣除？ 財政部規(guī)定的其他扣除項目：我公司工改工項目的土地增值稅清算時，是否可以按土地增值稅實施細則中的“第七條（六）根據條例第七條（五）項規(guī)定，對從事房地產開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。”的方法計算扣除？ 特此提問，盼回復！ 2022年6月21日
答： 中山市12366納稅服務中心回復： 尊敬的納稅人（扣繳義務人、繳費人）您好!您提交的網上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復如下： 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第六條規(guī)定，“計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。” 綜上所述，若貴單位為土地增值稅的納稅義務人，應當依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的要求計算相關扣除項目金額。 上述回復僅供參考。歡迎再次留言咨詢。
——廣東省稅局回復2022-06-24 17:04