問： 國家稅務(wù)分局廣東分局 您好！我公司為廣東中山的一家非房地產(chǎn)性質(zhì)的工改工建筑廠房銷售企業(yè)。現(xiàn)請教關(guān)于土地增值稅清算中的開發(fā)費(fèi)用與財政部規(guī)定的其他扣除項目兩個項目的抵扣情況： 一、開發(fā)費(fèi)用：我公司工改工項目的土地增值稅清算時，是否可以按土地增值稅實(shí)施細(xì)則中的“第七條（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。”的辦法計算扣除？ 財政部規(guī)定的其他扣除項目：我公司工改工項目的土地增值稅清算時，是否可以按土地增值稅實(shí)施細(xì)則中的“第七條（六）根據(jù)條例第七條（五）項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。”的方法計算扣除？ 特此提問，盼回復(fù)！ 2022年6月21日
答： 中山市12366納稅服務(wù)中心回復(fù)： 尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人）您好!您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定，“計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。” 綜上所述，若貴單位為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的要求計算相關(guān)扣除項目金額。 上述回復(fù)僅供參考。歡迎再次留言咨詢。
——廣東省稅局回復(fù)2022-06-24 17:04