答：
1.新辦納稅人可否申請使用增值稅電子普通發票？如何申請？
答：當前，我市有需要的納稅人都可以申請使用增值稅電子普通發票。若您為新辦納稅人，可按如下流程申請自行開具：
第一步、提交發票票種核定申請，同時新增購票員。
納稅人辦理稅務登記后需領用發票的，應向主管稅務機關申請辦理發票領用手續。主管稅務機關根據納稅人的經營范圍和規模，確認領用發票的種類、數量、開票限額等事宜。
我市納稅人主要可通過電子稅務局或主管機關辦稅服務廳辦理“發票票種核定”事宜。辦理資料及稅務機關辦結時限您可通過國家稅務總局深圳市稅務局官方網站首頁-【納稅服務】-【辦稅指南】-【發票辦理】-【領用發票】-【發票票種核定】模塊查詢獲取。
另外，您在辦理發票票種核定申請同時可新增本單位購票員。
第二步、領取并發行稅務UKey。
“發票票種核定”事項辦結后，您需要領取并發行稅務UKey（2020年4月1日起，需要開具增值稅普通發票、增值稅電子普通發票、增值稅專用發票、機動車銷售統一發票和二手車銷售統一發票的新辦納稅人，統一領取稅務UKey開具發票）。我市新辦納稅人領取稅務UKey主要有網上申領及主管稅務機關辦稅大廳免費領取兩種渠道：
（1）網上申領：您可在電子稅務局【新辦納稅人套餐】模塊免費申領稅務UKey，在電子稅務局申請后，稅務機關及時將發行好的稅務UKEY和空白發票寄出，市內24小時送達，疫情期間或有延誤。
（2）大廳領取：票種核定完畢后到稅控管理崗直接辦理稅務Ukey。稅務Ukey在增值稅發票系統2.0版中的發行操作與稅控盤、金稅盤相關操作基本一致，即首先在金稅三期核心征管系統中申請核定相關票種，其次在增值稅發票系統2.0版稅控系統中進行初始發行。新辦企業納稅人免費領取UKey需攜帶資料：一照一碼營業執照、經辦人身份證。
第三步、自行下載安裝開票軟件。
您可通過國家稅務總局深圳市稅務局官方網站首頁-【納稅服務】-【下載中心】-【軟件下載】模塊下載最新版本增值稅發票開票軟件（稅務UKey版）。系統安裝過程中如有問題，可咨詢技術支持電話：4008366138。
完成以上三個步驟后，您就可以按規定申領增值稅電子普通發票了。
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2.個人出租房屋如何代開增值稅發票？
答：目前我市個人出租房屋代開發票主要有微信代開、辦稅服務廳代開以及房屋租賃中心代開三種渠道。
渠道一、微信代開
您可關注微信公眾號“深圳稅務服務號”依次點擊【我要辦】→【發票服務】→【個人房屋租賃繳稅】→【普票申請】或【專票申請】模塊選擇申請代開增值稅電子普通發票或增值稅專用發票。
若您申請代開增值稅專用發票，可以選擇郵寄或前臺領取；
若您申請代開增值稅電子普通發票，不需要郵寄，可通過郵箱接收。您可以在微信公眾號（深圳稅務服務號）-發票服務-個人房屋租賃繳稅-查詢統計選項里，查看電子繳款憑證。
渠道二、辦稅服務廳代開
您可以前往不動產所在地稅務機關申請代開增值稅普通發票或者增值稅專用發票，詳細資料可查看《國家稅務總局深圳市稅務局辦稅指南》“代開增值稅發票（其他個人出租不動產）”模塊獲取，辦稅指南查看路徑：國家稅務總局深圳市稅務局官方網站首頁-【納稅服務】-【辦稅指南】-【發票辦理】-【發票代開】。
渠道三、房屋租賃中心代開
您也可以選擇到房產所在地的房屋租賃中心申請開具增值稅電子普通發票，相關辦理資料建議您與房屋租賃中心確認。
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3.個人出租自有房屋在“深圳稅務服務號”微信公眾號代開增值稅電子普通發票，稅收綜合征收率是多少？
答：我市個人出租自有房屋在“深圳稅務服務號”微信公眾號代開增值稅電子普通發票，稅收綜合征收率為：
（一）個人出租住房
（1）（不含稅）月租金≤100000元，稅收綜合征收率為2.5%（房產稅2%，個人所得稅0.5%）；
（2）（不含稅）月租金＞100000元，稅收綜合征收率為4.09%（增值稅1.5%，房產稅2%，個人所得稅0.5%，城市維護建設稅0.0525%，教育費附加0.0225%，地方教育附加0.015%）。
（二）個人出租非住房
（1）（不含稅）月租金≤100000元，稅收綜合征收率為3%（房產稅2%，個人所得稅1%）；
（2）（不含稅）月租金＞100000元，稅收綜合征收率為8.3%（增值稅5%，房產稅2%，個人所得稅1%，城市維護建設稅0.175%，教育費附加0.075%，地方教育費附加0.05%）。?
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——來自深圳地區的咨詢2020-09-28 10:36:22