答：
1、個(gè)人出租自有房屋在“深圳稅務(wù)服務(wù)號(hào)”微信公眾號(hào)代開增值稅電子普通發(fā)票，稅收綜合征收率是多少？
答：我市個(gè)人出租自有房屋在“深圳稅務(wù)服務(wù)號(hào)”微信公眾號(hào)代開增值稅電子普通發(fā)票，稅收綜合征收率為：
（一）個(gè)人出租住房
（1）（不含稅）月租金≤100000元，稅收綜合征收率為2.5%（房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅0.5%）；
（2）（不含稅）月租金＞100000元，稅收綜合征收率為4.09%（增值稅1.5%，房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅0.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.0525%，教育費(fèi)附加0.0225%，地方教育附加0.015%）。
（二）個(gè)人出租非住房
（1）（不含稅）月租金≤100000元，稅收綜合征收率為3%（房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅1%）；
（2）（不含稅）月租金＞100000元，稅收綜合征收率為8.3%（增值稅5%，房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅1%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.175%，教育費(fèi)附加0.075%，地方教育費(fèi)附加0.05%）。
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2、深圳市個(gè)人買賣住房涉及哪些稅費(fèi)？
答：個(gè)人存量房交易涉及增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等六個(gè)稅種和兩項(xiàng)附加。不同情形下個(gè)人存量房交易的稅率適用及可以享受的稅收優(yōu)惠政策可能有所不同，個(gè)人存量房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收一覽表（本表不考慮稅收優(yōu)惠政策）具體歸納如下:
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稅種 |
納稅人 |
稅率 |
應(yīng)納稅額 |
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增值稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
5% |
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格*稅率 |
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城市維護(hù)建設(shè)稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
7%（深汕合作區(qū)5%） |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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教育費(fèi)附加 |
轉(zhuǎn)讓方 |
3% |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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地方教育附加 |
轉(zhuǎn)讓方 |
2% |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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個(gè)人所得稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
核實(shí)征收稅率:20% |
應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用）×稅率 |
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核定征收率：1%（普通住房），1.5%（非普通住房以及非住宅），3%（拍賣房）。 |
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率 |
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土地增值稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
核實(shí)征收： ? 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的，應(yīng)納稅額=增值額×30％； ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=增值額×40％-扣除項(xiàng)目金額×5％； ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額=增值額×50％-扣除項(xiàng)目金額×15％； ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，應(yīng)納稅額=增值額×60％-扣除項(xiàng)目金額×35％ ? 其中，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額；公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。 |
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核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：酒店、寫字樓、商鋪10%，其他5%。 |
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率 |
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契稅 |
受讓方 |
3% |
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格*稅率 |
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印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） |
轉(zhuǎn)讓方和受讓方 |
0.05% |
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格*稅率 |
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印花稅（權(quán)利、許可證照） |
受讓方 |
5元 |
應(yīng)納稅額=5元/件 |
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常用稅收優(yōu)惠如下：
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序號(hào) |
減免優(yōu)惠 |
減免稅種 |
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1 |
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房，暫免征收個(gè)人所得稅。（國稅發(fā)〔2007〕33號(hào)） |
個(gè)人所得稅 |
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2 |
個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)） |
增值稅 |
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3 |
個(gè)人將購買5年以上（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（深建字〔2020〕137號(hào)） |
增值稅 |
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4 |
個(gè)人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。（深建字〔2020〕137號(hào)） |
增值稅 |
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5 |
個(gè)人轉(zhuǎn)讓或購買住房暫免征收印花稅。（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)） |
印花稅 |
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6 |
個(gè)人銷售住房免征土地增值稅。（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)） |
土地增值稅 |
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7 |
個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)） |
契稅 |
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8 |
個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)） |
契稅 |
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3、一次性簽訂多年的房屋租賃合同，按什么金額繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定，應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)按照租賃金額一次性繳納印花稅。
——來自深圳地區(qū)的咨詢2020-11-30 15:51:13