答： 您好，您所提交的納稅（費）咨詢問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：“一、【個人所得稅】：根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱稅法）規(guī)定：“五、財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額?！备鶕抖惙ā芬?guī)定：“五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！薄驹鲋刀悺浚焊鶕秶叶悇湛偩株P于發(fā)布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)（以下簡稱公告）規(guī)定：“(一)以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5% （二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%”。根據《公告》規(guī)定：“第八條 納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除?！倍?、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（2001年4月28日 第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂）第三十五條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額：（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設置賬簿的（2）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的（3）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的（4）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的（5）發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的（6）納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的?！备鶕秶叶悇湛偩种楹Ｊ卸悇站?國家稅務總局珠海市橫琴新區(qū)稅務局關于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關問題的公告》（國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區(qū)稅務局2019年第3號）規(guī)定：“二、符合核定征收個人所得稅的自然人適用《珠海市個人所得稅核定征收率表》?！比舴仙鲜銮樾蔚?，稅務機關可核定征收，銷售不動產的個人所得稅核定征收率是2%。上述回復僅供參考，感謝您對本網站的支持！
——來自深圳地區(qū)的咨詢2021-04-08 11:49