答：
根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2021年第5號）規定，自2021年4月1日起，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
同時按照《國家稅務總局關于增值稅發票管理等有關事項的公告》(2019年第33號)規定，增值稅小規模納稅人應當就開具增值稅專用發票的銷售額計算增值稅應納稅額。因此，若自然人代開的是增值稅專用發票，則代開專用發票部分不得享受免征增值稅優惠，應按規定預繳稅款。
——來自深圳地區的咨詢2021-04-13 16:30:49