失效原因：根據廣東省地方稅務局公告2015年第4號規定，粵地稅函[2004]719號第二條作廢。

各市地方稅務局：

自省局以粵地稅函[2003]565號轉發了《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）（以下簡稱《通知》）后，不少地區對《通知》第二條關于房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的理解出現偏差。為便于稅收政策的貫徹執行，現將有關問題明確如下：

一、關于房產稅納稅義務發生時間的問題

經請示國家稅務總局地方稅司，明確房產稅納稅義務發生時間為：凡是以房產原值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅；以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅。

二、關于房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的問題

房地產開發企業在自用、出租、出借本企業建造的商品房之前應繳納的城鎮土地使用稅，仍按《國家稅務總局關于印發＜關于土地使用稅若干具體問題的補充規定＞的通知》([89]國稅地字第140號）的規定執行。

廣東省地方稅務局