答： 東莞市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)： 尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人)您好！您所提交的網(wǎng)上留言已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 如您的房東為自然人的，自然人出租不動產(chǎn)，出租方涉及增值稅及隨增值稅附征3個附加稅（包括城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和印花稅；租入方涉及印花稅。 一、增值稅及隨增值稅附征3個附加稅 其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 自2021年4月1日起，《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。 城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。 教育費(fèi)附加，以各單位和個人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時繳納。 對廣東省行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的單位和個人(包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人)，按實(shí)際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加。 按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。 對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 二、個人所得稅 出租方為個人的，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。 個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 三、房產(chǎn)稅 個人出租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅稅率為4%。 四、城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)各鎮(zhèn)街土地等級，劃分為工業(yè)用地和非工業(yè)用地兩類。全市稅額適用標(biāo)準(zhǔn)為非工業(yè)用地2-10元/平方米，工業(yè)用地為上述稅額適用標(biāo)準(zhǔn)的50%，詳情可查看《東莞市人民政策關(guān)于印發(fā)東莞市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案的通知》的規(guī)定。稅額標(biāo)準(zhǔn)如下： 土地等級一級適用鎮(zhèn)街：濱海灣新區(qū)（填海區(qū)域），稅額標(biāo)準(zhǔn)：非工業(yè)10元/平方米每年，工業(yè)5元/平方米每年。 土地等級二級適用鎮(zhèn)街：長安、南城、東城、塘廈、虎門、松山湖（生態(tài)園）、東莞港（原虎門港）、濱海灣新區(qū)（除填海區(qū)域），稅額標(biāo)準(zhǔn)：非工業(yè)8元/平方米每年，工業(yè)4元/平方米每年。 土地等級三級適用鎮(zhèn)街：常平、鳳崗、厚街、清溪、黃江、大朗、石碣、莞城、大嶺山、樟木頭，稅額標(biāo)準(zhǔn)：非工業(yè)6元/平方米每年，工業(yè)3元/平方米每年。 土地等級四級適用鎮(zhèn)街：寮步、橋頭、沙田、橫瀝、茶山、高埗、萬江、麻涌、石龍，稅額標(biāo)準(zhǔn)：非工業(yè)4元/平方米每年，工業(yè)2元/平方米每年。 土地等級五級適用鎮(zhèn)街：東坑、道滘、中堂、石排、洪梅、企石、望牛墩、謝崗，稅額標(biāo)準(zhǔn)：非工業(yè)2元/平方米每年，工業(yè)1元/平方米每年。 對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 五、印花稅 印花稅稅率為千分之一。 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 因房屋出租的交易業(yè)務(wù)納稅申報(bào)是需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行的，為此，有關(guān)稅費(fèi)應(yīng)以來信人提供的具體辦稅資料并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門核實(shí)后計(jì)算為準(zhǔn)。 上述回復(fù)僅供參考。感謝您對本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-05-06 16:41