問:
請問境內自然人出租住房和工業廠房如何繳納增值稅及附加稅費、房產稅和土地使用稅、個人所得稅等?謝謝!
答:
廣東省佛山市12366納稅服務中心答復:
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一、增值稅:
(一)住房:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(二)非住房:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
二、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加分別按實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計征。
三、房產稅(轉租不征):
(一)住房:不區分用途,按4%的稅率征收房產稅;
(二)非住房:按不含稅租金收入的12%計稅。
四、個人所得稅-財產租賃所得:(住房稅率為10%,非住房稅率為20%)
1.每次收入在4000元以下的應納稅額=(每次收入額-出租財產過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-出租財產實際開支的修繕費用-800)×稅率
2.每次收入在4000元以上的應納稅額=(每次收入額-出租財產過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-出租財產實際開支的修繕費用)×(1-20%) ×稅率
五、城鎮土地使用稅:按不同區域和用途分別按實際占用應稅土地面積計征,但以下情形免征或不征:
(一)對個人出租住房的;
(二)個人轉租情形的。
六、印花稅:
簽訂合同的雙方均按合同總金額的千分之一計稅(但對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅)
七、備注:
1.2021年4月1日起,月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。
2.2019年1月1日至2021年12月31日,對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
以上答復僅供參考,一切以現行稅法及稅收政策的具體規定為準。
——廣東省稅局回復2021-05-18 10:20