答： 清遠稅務答復： ： 根據您的情況，可參考 1.增值稅計稅方法，包括一般計稅方法、簡易計稅方法。不同類別的納稅人適用的計稅政策有所區別。一般納稅人適用一般計稅方法計稅（如提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更）。小規模納稅人適用簡易計稅方法計稅。 2.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加應納稅費額=實際繳納的增值稅、消費稅合計稅額×適用稅率（其中城市維護建設稅稅率廣州市統一為7%， 2.教育費附加費率廣東省統一為3%，地方教育附加廣東省統一為2%）。 3. 土地增值稅 核定征收的方式和計算方法: 土地增值稅應納稅額=轉讓房產收入×核定征收率。 或核定其土地增值稅扣除項目金額，再計算增值額和增值率，應納稅額。 據實征收： 土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。即轉讓房地產取得的收入減去法定扣除項目金額后的增值額。 據實征收方式的稅額計算: 第一步：計算扣除項目金額： 提供評估價格：扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+舊房及建筑物的重置成本價×成新度折扣率+評估費用+轉讓房產有關的稅金。 提供購房發票：扣除項目金額=購房發票金額×（1+5%×房產實際持有年數）+購房契稅+轉讓房產有關的稅金。 第二步：計算增值額： 增值額=轉讓房產收入-扣除項目金額 第三步：計算增值率： 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 第四步：計算土地增值稅稅額： 應納稅額=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數。 4. 個人所得稅：包括核定征收和據實征收。 5. 企業所得稅 根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業所得稅。 據實征收 企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。其計算公式為： 應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損 應納稅額=應納稅所得額×適用稅率 核定征收 不符合查賬征收方式的納稅人，可以實行核定征收方式。其計算公式為：應納所得稅額=應納稅收入額×應稅所得率×適用稅率 或：應納所得稅額=成本費用總支出/（1-應稅所得率）×應稅所得率×適用稅率 對本地固定業戶，企業發生房產轉讓時，在房產交易開票環節暫不繳納企業所得稅，其取得的轉讓房產收入應按規定申報繳納企業所得稅。 6. 印花稅 經政府管理機關登記注冊的不動產的所有權轉移所立的書據。商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅，稅率為0.5‰，計稅依據為應稅憑證所載金額。計稅公式為：應納印花稅額=合同或應稅憑證所載金額×0.5‰。 7. 契稅 由于多個稅種有稅收優惠政策，要視具體情況而判定。 以上回復僅供參 感謝您對清遠稅務工作的監督與支持，如有其他問題咨詢，歡迎關注清遠稅務微信公眾號或致電12366 進行咨詢。
——廣東省稅局回復2021-07-07 15:40