轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅歸納

01、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更。

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

?非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

02、一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，也可以選擇一般計稅方法。

選擇簡易計稅方法的，轉(zhuǎn)讓取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價后的余額（簡稱差額，下同）為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用（簡稱全額，下同）為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

選擇一般計稅方法的，轉(zhuǎn)讓取得（含自建）的不動產(chǎn)，以全額為銷售額，按照9%的適用稅率計算應(yīng)納稅額。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，只能適用一般計稅方法。以全額為銷售額，按照9%的適用稅率計算應(yīng)納稅額。

03、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

小規(guī)模納稅人（不含個人）轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以差額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以全額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。