問： 國家稅務總局惠州市稅務局2021年10月29日公布的《國家稅務總局惠州市稅務局關于調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》。。。問題一：第一條“個人（不包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。”，請問“對拍賣特殊情形轉讓的”是按照哪條相關稅收政策規定執行？。。。。。。。。問題二：“將個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%”及“個人（包括個體工商戶）在惠州市范圍內轉讓二手非住宅，無法提供發票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的，適用《公告》的土地增值稅核定征收率”，請問非住宅的土地增值稅是按照惠城區稅務局房地產交易計稅價格核定系統的全額5%繳納嗎？假設我可以提供改非住宅用房劃撥補辦出讓的補繳地價款的相關證明，是否依然還可以依法抵扣土地增值稅？。。。。。。。。。。。。問題三：那對于“無法提供發票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的”的非住宅，增值稅是怎么計算呢，如果“無法提供發票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的”，那增值額是不是當做100%的增值額核定征收？這種情況下增值稅稅率是多少？。。問題四：國家稅務總局惠州市稅務局2019年11月13日發布的《惠州市存量房交易計稅價格爭議處理辦法》是否還在還有效，有效的話。假設我通過具有合法資質的拍賣機構依法公開拍賣下一套商業用房150萬，但是國家稅務總局惠州市惠城區稅務局查詢房地產交易計稅價格核定系統-惠州版，顯示標的物的最低計稅價格為250萬。那我是否可以向稅局申請以150萬作為計稅價格？
答： 惠州市12366納稅服務中心答復：： 一、根據《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2007〕1145號）的規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。 二、主管稅務機關受理納稅人的申請后，立即啟用惠州存量房交易計稅價格評估系統對交易房產的計稅價格進行評估。當納稅人申報價格不低于系統最低計稅價格時，主管稅務機關按照納稅人的申報價格辦理；當納稅人申報價格低于系統最低計稅價格時，主管稅務機關按照系統最低計稅價格辦理（備注：申報價格是指《房地產買賣合同》上買賣雙方簽訂的房屋轉讓價格）。 三、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）相關規定：其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 四、根據《國家稅務總局惠州市稅務局關于發布《惠州市存量房交易計稅價格爭議處理辦法》的公告》（國家稅務總局惠州市稅務局公告 2019年第7號 ）相關規定：通過具有合法資質的拍賣機構依法公開拍賣的房屋權屬轉移，以拍賣對價為計稅價格。 因您咨詢的問題涉稅層面復雜，為確保您咨詢的準確性，建議您攜帶相關資料到主管稅務機關進一步咨詢。上述回復僅供參考，具體以國家政策規定為準。感謝您對本網站的支持！
——廣東省稅局回復2021-11-02 14:11