問： 國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局2021年10月29日公布的《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》。。。問題一：第一條“個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行?！?，請問“對拍賣特殊情形轉(zhuǎn)讓的”是按照哪條相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行？。。。。。。。。問題二：“將個人（包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%”及“個人（包括個體工商戶）在惠州市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手非住宅，無法提供發(fā)票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的，適用《公告》的土地增值稅核定征收率”，請問非住宅的土地增值稅是按照惠城區(qū)稅務(wù)局房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)的全額5%繳納嗎？假設(shè)我可以提供改非住宅用房劃撥補辦出讓的補繳地價款的相關(guān)證明，是否依然還可以依法抵扣土地增值稅？。。。。。。。。。。。。問題三：那對于“無法提供發(fā)票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的”的非住宅，增值稅是怎么計算呢，如果“無法提供發(fā)票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的”，那增值額是不是當(dāng)做100%的增值額核定征收？這種情況下增值稅稅率是多少？。。問題四：國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局2019年11月13日發(fā)布的《惠州市存量房交易計稅價格爭議處理辦法》是否還在還有效，有效的話。假設(shè)我通過具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣下一套商業(yè)用房150萬，但是國家稅務(wù)總局惠州市惠城區(qū)稅務(wù)局查詢房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)-惠州版，顯示標(biāo)的物的最低計稅價格為250萬。那我是否可以向稅局申請以150萬作為計稅價格？
答： 惠州市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：： 一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕1145號）的規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。 二、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人的申請后，立即啟用惠州存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)對交易房產(chǎn)的計稅價格進(jìn)行評估。當(dāng)納稅人申報價格不低于系統(tǒng)最低計稅價格時，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照納稅人的申報價格辦理；當(dāng)納稅人申報價格低于系統(tǒng)最低計稅價格時，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照系統(tǒng)最低計稅價格辦理（備注：申報價格是指《房地產(chǎn)買賣合同》上買賣雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓價格）。 三、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）相關(guān)規(guī)定：其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 四、根據(jù)《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《惠州市存量房交易計稅價格爭議處理辦法》的公告》（國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局公告 2019年第7號 ）相關(guān)規(guī)定：通過具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價為計稅價格。 因您咨詢的問題涉稅層面復(fù)雜，為確保您咨詢的準(zhǔn)確性，建議您攜帶相關(guān)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步咨詢。上述回復(fù)僅供參考，具體以國家政策規(guī)定為準(zhǔn)。感謝您對本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-11-02 14:11