答： 尊敬的納稅人您好！您提交的網上留言咨詢已收悉，現答復如下： 一、契稅優惠政策。根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅？營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）的規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。 二、契稅退稅情形。根據《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）的規定，納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅： 1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的； 2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的； 3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。 三、關于契稅優惠政策，請以稅務部門官方發布消息為準，切勿聽信傳言。 感謝您的咨詢！以上回復僅供參考。如您仍有疑問，歡迎撥打廣東稅務12366進一步咨詢。
——廣東省稅局回復2022-01-21 11:08