國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告2022年第1號(hào)

為進(jìn)一步做好我市土地增值稅征收管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1996〕48號(hào)公布，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）、《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局和珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、適用范圍

（一）納稅人辦理土地增值稅清算時(shí)，符合《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào)）第二十七條規(guī)定的需參照土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)據(jù)以計(jì)算扣除的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照《標(biāo)準(zhǔn)》據(jù)以計(jì)算扣除。

（二）在土地增值稅清算過(guò)程中，納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào)）第四十條規(guī)定的核定征收條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)第四十一條規(guī)定對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估計(jì)算時(shí)，參照《標(biāo)準(zhǔn)》據(jù)以計(jì)算核定應(yīng)納稅額。

二、適用時(shí)間

稅務(wù)機(jī)關(guān)參照《標(biāo)準(zhǔn)》據(jù)以計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額時(shí)，適用房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間所對(duì)應(yīng)年度的《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值。如房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間跨多個(gè)年度的，適用所跨年度《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值的加權(quán)平均值，按照所占當(dāng)年的月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的指標(biāo)加權(quán)綜合計(jì)算適用扣除標(biāo)準(zhǔn)，未滿1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)。

三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)參照《標(biāo)準(zhǔn)》據(jù)以計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額有異議的，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào)）第十六條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定提供說(shuō)明其合理性的相關(guān)佐證材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)佐證材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、材料苗木清單（總平面喬灌木配置圖）等。

四、《標(biāo)準(zhǔn)》的數(shù)據(jù)更新

我市2019年之后的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局、珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合制定更新，在國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局網(wǎng)站上適時(shí)公布。

本公告自發(fā)布之日起30日后施行，《國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于啟用珠海市土地增值稅工程造價(jià)扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局公告2018年第10號(hào)）同時(shí)廢止。

特此公告。

附件：1.珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)

      2.關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告》的解讀

國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年5月19日