我是商鋪業(yè)主，和租戶簽訂的租賃合同期限自 2019年1月1日至 2021 年 12 月31 日。考慮到疫情原因，今年2月為租戶免了當(dāng)月租金。是否適用財(cái)稅【2010】121號(hào)文件“免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅”規(guī)定？

答：不適用；《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》 （財(cái)稅【2010】121 號(hào)）第二條規(guī)定：對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時(shí)性減免，以共同承擔(dān)疫情的影響，不屬于事先租賃雙方簽 訂租賃合同約定的免收租金情形，不適用財(cái)稅【2010】121 號(hào)文件規(guī)定，即不用按照 房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，而是根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定來(lái)處理，房產(chǎn)出租的，按租 金收入的 12%繳納房產(chǎn)稅。上述商鋪業(yè)主納稅人2月份的房產(chǎn)稅應(yīng)按照實(shí)際租金收入 乘以 12%來(lái)計(jì)算申報(bào)繳納，如果租金減為零，則房產(chǎn)稅也為零。