為加強土地增值稅清算工作，我局依據《國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程（暫行）》第五條規定，制定了《梅州市土地增值稅清算房屋建安工程造價標準》（見附件），作為土地增值稅清算工作中控制建安工程造價的標準，供審核房地產開發成本使用。本標準從2014年10月1日起施行。
特此公告。
附件：梅州市土地增值稅清算房屋建安工程造價標準
廣東省梅州市地方稅務局
2014年9月4日
附件：
梅州市土地增值稅清算房屋建安工程造價標準
單位：元/平方米
| 年度 類別 |
2009年度 | 2010年度 | 2011年度 | 2012年度 | 2013年度 |
| 樓梯房 | 1025 | 1060 | 1100 | 1140 | 1180 |
| 電梯房 | 1545 | 1600 | 1660 | 1720 | 1780 |
注：1、是指毛坯房的平均造價，不帶裝修，不含機電設備、人防設備、市政、園林等配套工程。
2、2013年度的建安工程參考造價是市建設工程造價管理站發布的數據。
為加強我市土地增值稅清算管理，根據《國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程（暫行）》等相關文件及參考有關部門資料并結合我市實際，我局制定了《梅州市土地增值稅清算房屋建安工程造價標準》（以下稱《造價標準》），現解讀如下：
一、為什么要制定《造價標準》？
為了嚴格執行土地增值稅的稅收政策，進一步提升土地增值稅清算工作質量和效率，規范對房屋建安工程造價的審核管理，解決企業工程造價虛高，影響扣除項目金額的計算及稅企雙方對造價意見不一的問題，特制定《梅州市土地增值稅清算房屋建安工程造價標準》。
二、制定《造價標準》的政策依據是什么？
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則，以及《國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程（暫行）》等一系列文件的規定，結合我市房地產建安狀況及土地增值稅清算情況制定本《造價標準》。
三、《造價標準》的主要內容有哪些？
《造價標準》表中金額是指毛坯房的平均造價，不帶裝修，不含機電設備、人防設備、市政、園林等配套工程；商品房因為建設、銷售周期長，因而表中歸集了近五年各年度的造價標準。
??? 四、《造價標準》怎樣操作？
《造價標準》是對土地增值稅清算房屋建安工程造價設定的標準，稅務機關對房地產企業開展土地增值稅清算工作時，以此作為審核企業房屋建安工程造價是否合理的依據，如企業賬面上的建安工程造價超過《造價標準》，又無正當理由的，則按《造價標準》計算扣除項目金額；如未超過《造價標準》，則按賬面上所載實際發生金額計算扣除項目金額。
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梅州市地方稅務局 ???
2014年9月1日???
