為進一步加強我市房地產“營改增”稅收管理，現(xiàn)將有關問題明確如下：
一、我市房地產開發(fā)企業(yè)在市內開發(fā)房地產項目取得的收入應在項目所在地主管國稅機關繳納增值稅。
二、納稅人項目所在地與機構所在地不在同一行政區(qū)內的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》（國務院令第362號）第二十一條規(guī)定，向機構所在地主管國稅機關申請開具《外出經營管理證明》，持該證明在項目所在地主管國稅機關辦理“報驗登記”。
三、我市房地產開發(fā)企業(yè)已開工且尚未銷售完成的項目，應于2017年7月20日前，完成辦理“報驗登記”。
我市房地產開發(fā)企業(yè)未開工的項目，應在取得《建筑施工許可證》后20日內完成辦理“報驗登記”。
四、我市房地產開發(fā)企業(yè)辦理“報驗登記”，其項目開發(fā)收入增值稅應向項目所在地主管國稅機關繳納，同時應建立項目管理臺賬，分項目記錄并歸集稅款繳納情況，留存?zhèn)洳椤?/p>
五、我市房地產開發(fā)企業(yè)在不同行政區(qū)域同時開發(fā)多個項目，應分別向項目所在地主管國稅機關申請辦理“報驗登記”，單獨核算各項目收入并向項目所在地主管國稅機關繳納增值稅。在同一行政區(qū)內有多個項目的，只需辦理一次“報驗登記”。
六、本指引自2017年7月1日起執(zhí)行。