????最近，財政部就房地產開發業務收入實現問題以（94）財會二字第2號文件答復深圳市財政局稱：“轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票賬單提交買主時，作為銷售實現”，并將該復函抄送各省、自治區、直轄市和計劃單列市稅務局。該復函發出后，不少地區稅務機關詢問，對于房地產經營征收營業稅的納稅義務發生時間，應按營業稅暫行條例及其實施細則的規定執行，還是按該復函的規定執行。

????經與財政部聯系，該復函是僅就房地產經營的會計核算而言的，并不是對房地產經營的營業稅納稅義務發生時間作出新的規定。因此，房地產經營的營業稅納稅義務發生時間，仍應按營業稅暫行條例及其實施細則的有關規定執行。納稅人采取預收款方式轉讓土地使用權或者銷售不動產的，仍應以收到預收款的當天為納稅義務發生時間。