各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：

????關于有關單位代收的住房專項維修基金是否計征營業稅的問題，現明確如下：

????住房專項維修基金是屬全體業主共同所有的一項代管基金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。鑒于住房專項維修基金資金所有權及使用的特殊性，對房地產主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業稅。