答：
1、個人出租房屋如何代開增值稅發(fā)票？
答：目前我市個人出租房屋代開發(fā)票主要有微信代開、辦稅服務(wù)廳代開以及房屋租賃中心代開三種渠道。
渠道一、微信代開
您可關(guān)注微信公眾號“深圳稅務(wù)服務(wù)號”依次點(diǎn)擊【我要辦】→【發(fā)票服務(wù)】→【個人房屋租賃繳稅】→【普票申請】或【專票申請】模塊選擇申請代開增值稅電子普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。
若您申請代開增值稅專用發(fā)票，可以選擇郵寄或前臺領(lǐng)取；
若您申請代開增值稅電子普通發(fā)票，不需要郵寄，可通過郵箱接收。您可以在微信公眾號（深圳稅務(wù)服務(wù)號）-發(fā)票服務(wù)-個人房屋租賃繳稅-查詢統(tǒng)計(jì)選項(xiàng)里，查看電子繳款憑證。
渠道二、辦稅服務(wù)廳代開
您可以前往不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票，詳細(xì)資料可查看《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局辦稅指南》“代開增值稅發(fā)票（其他個人出租不動產(chǎn)）”模塊獲取，辦稅指南查看路徑：國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官方網(wǎng)站首頁-【納稅服務(wù)】-【辦稅指南】-【發(fā)票辦理】-【發(fā)票代開】。
渠道三、房屋租賃中心代開
您也可以選擇到房產(chǎn)所在地的房屋租賃中心申請開具增值稅電子普通發(fā)票，相關(guān)辦理資料建議您與房屋租賃中心確認(rèn)。
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2、自然人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)（不動產(chǎn)租賃服務(wù)除外），應(yīng)如何申請代開增值稅普通發(fā)票？
答：自然人代開發(fā)票屬于實(shí)名辦稅業(yè)務(wù)，您在申請代開發(fā)票前，請先行完成個人實(shí)名信息注冊（關(guān)注“深圳稅務(wù)服務(wù)號”微信公眾號，點(diǎn)擊【我要辦】-【實(shí)名辦稅】-【注冊賬號】即可進(jìn)行實(shí)名注冊）。我市自然人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)（不動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）代開增值稅普通發(fā)票主要有微信公眾號代開以及辦稅服務(wù)廳代開兩種渠道。
渠道一、微信公眾號代開
通過微信渠道代開的，可搜索并關(guān)注“深圳稅務(wù)服務(wù)號”微信公眾號，依次點(diǎn)擊【我要辦】-【微信稅務(wù)局】-【自然人代開發(fā)票申請】模塊，選擇“個人登錄”方式，輸入實(shí)名注冊身份證/手機(jī)號、密碼以及驗(yàn)證碼實(shí)名登錄（如未實(shí)名注冊，請先辦理實(shí)名注冊，目前線上支持持有大陸居民身份證的自然人辦理實(shí)名注冊），完成人臉識別后即可申請代開。
除此之外，您也可以通過【我要辦】-【實(shí)名辦稅】路徑，選擇“個人登錄”方式實(shí)名登錄后申請代開。
注意事項(xiàng)：（1）當(dāng)前，微信渠道代開增值稅普通發(fā)票可選擇“EMS郵寄”、“自助終端打印”以及“辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取”三種方式取得紙質(zhì)發(fā)票，您可以根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。
（2）若您選擇“EMS郵寄”方式領(lǐng)取紙質(zhì)發(fā)票，因代開發(fā)票的快遞配送僅限于深圳市內(nèi)，請據(jù)實(shí)填寫您市內(nèi)的收件地址。同時(shí)，按照我局目前EMS配送代開發(fā)票的規(guī)則，發(fā)票必須由本人簽收；
（3）若您申請時(shí)在微信上選擇了“代開點(diǎn)”并采取“辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取”方式領(lǐng)取發(fā)票，應(yīng)攜帶本人身份證件，回到您選定的“代開點(diǎn)”取得紙質(zhì)發(fā)票。
（4）代開申請?zhí)峤怀晒螅牲c(diǎn)擊【我要辦】-【實(shí)名辦稅】-【代開發(fā)票查詢】模塊查看代開記錄，選擇郵寄的，可在【代開發(fā)票郵寄查詢】模塊查詢郵寄狀態(tài)。
渠道二、辦稅服務(wù)廳代開
該業(yè)務(wù)全城通辦（第二稅務(wù)分局除外），若您選擇在線下辦理，可攜帶辦稅指南規(guī)定資料前往就近辦稅服務(wù)廳代開，需要提供資料如下：
1、《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》3份；
《申報(bào)單》可于官方網(wǎng)站下載打印（打開國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官方網(wǎng)站首頁-【納稅服務(wù)】-【下載中心】-【表證單書下載】模塊，在搜索框搜索關(guān)鍵字即可查詢下載），無法在官網(wǎng)下載的，也可以前往辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取；
2、身份證件原件及復(fù)印件1份（已進(jìn)行實(shí)名身份信息采集的納稅人可取消報(bào)送復(fù)印件）。
辦稅指南查看路徑：請見國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官方網(wǎng)站-【納稅服務(wù)】-【辦稅指南】-【發(fā)票辦理】-【發(fā)票代開】-【代開增值稅普通發(fā)票】欄目；
各辦稅服務(wù)廳地址：請見國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局網(wǎng)站-【納稅服務(wù)】-【辦稅地圖】欄目。
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3、深圳自然人申請代開發(fā)票可以委托他人代辦嗎？在微信代開發(fā)票是否有金額上限？是否有次數(shù)限制？
答：若您屬于提供不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)代開發(fā)票情形，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2017年第30號規(guī)定：其他個人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動產(chǎn)，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定申請代開增值稅發(fā)票。因此，自然人出租不動產(chǎn)時(shí)，需由房東本人前往稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開，或簽署授權(quán)書，由受托人攜帶規(guī)定資料前往申請代開。
若您屬于其他需代開發(fā)票情形，根據(jù)國家稅務(wù)總局實(shí)名辦稅要求，目前該業(yè)務(wù)無法代辦。
深圳自然人在微信代開發(fā)票的金額限制如下：
（1）自然人通過微信申請代開發(fā)票，連續(xù)12個月內(nèi)代開普通發(fā)票的不含稅銷售額未達(dá)到80萬元的允許繼續(xù)在微信申請代開，達(dá)到后代開發(fā)票應(yīng)在辦稅服務(wù)廳辦理；
（2）自然人通過微信申請代開發(fā)票，連續(xù)12個月內(nèi)免稅代開（單日不含稅銷售額不超過500元情形）次數(shù)未達(dá)到12次的允許繼續(xù)在微信申請代開，達(dá)到后免稅代開發(fā)票應(yīng)在辦稅服務(wù)廳辦理。
——來自深圳地區(qū)的咨詢2020-11-23 16:47:27