一、縣以上主管稅務機關可以委托當?shù)胤康禺a管理部門（或房地產交易機構）代征單位和個人轉讓新建商品房以外的房屋的土地增值稅。主管稅務機關向代征單位支會代征稅手續(xù)費。

委托代征土地增值稅，由擬受托單位向當?shù)乜h以上主管稅務機關提出申請，經批準后按規(guī)定辦理委托代征手續(xù)。

二、轉讓房屋的計稅收入為房屋的成交價。成交價申報不實的，以房地產評估機構評估的，經主管稅務機關核對準的評估成交價作為計稅收入。

三、轉讓房屋的扣除項目為取得土地使用權時支會的金額、按房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算出的房屋價、與轉讓房屋有關的稅金和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的費用。

對取得土地使用權未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，不得扣除這部分金額。轉讓的房屋，賣方持有期未滿五年，房屋屬自建的，可以其地價款和建安成本作為扣除項目金額；屬購入的，可以其上次購入時支付的金額作為扣除項目金額，不另外進行扣除項目金額的評估。

與轉讓房屋有關的稅金，是指在轉讓戶屋時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設稅，教育費附加也視同稅金予以扣除。交易時進行評估的費用也可以扣除。

國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，是指省政府和國務院及其授權的部門規(guī)定收取的費用。

四、個人因工作調動或改善居往條件而轉讓原自用住房，凡居住滿五年或五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。但每戶只能有一個住宅單位（一套住宅）可享受上述優(yōu)惠，并且需經胰以上主管稅務機關核 準。

五、個人之間互換自有居住用房地產的，經縣以上主管稅務機關核實，可免征土地增值稅。六、土地增值稅細則所稱的“贈與”，是指如下情況：

（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的：

（二）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會，希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經民政部門批準成立的其他非營利的公益組織。

上述二項贈與之外的贈與，不屬免稅的贈與范圍，均應按規(guī)定繳納土地增值稅。

七、納稅人轉讓的房屋，屬于免征土地增值稅的，應到縣以上主管稅務機關辦理免證明，憑以辦理權屬轉移手續(xù)。

八、委托代征的土地增值稅由房地產管理部門（或房地產交易機構）在辦理權屬轉移手續(xù)前征收，按月向地方稅務機關結報。

九、主管稅務機關隨時可對代征單位進行代征稅檢查。代征單位有意不按規(guī)定征稅，造成納稅人少繳或不繳土地增值稅的，代征單位應有盡有承擔相應的法律和經濟責任。縣以上主管稅務機關可取消其代征資格。

十、本通知自文到之日起執(zhí)行。各級地方稅務、建委、房地產管理部門要密切配合，并結合當?shù)貙嶋H，加強對委托代征的管理，共同做好土地增值稅的代征工作。