一、關于預征率問題
（1）我市房地產開發項目除保障性住房外，土地增值稅預征率不得低于3％，由各縣（市、區）地方稅務局確定；對房地產開發項目普通住宅比例占70%以上并經測算增值額未超過扣除項目金額20%的，可由企業提供測算資料及《房地產開發項目土地增值稅預征率調整審核表》（附表一），報經主管稅務機關審核后、逐級上報縣（市、區）局及市局稅政科審核確定，按不低于2％設定土地增值稅預征率。
（2）房地產開發單位和個人依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的，房地產開發項目土地增值稅預征率不得低于5％。
二、關于核定征收率問題
（1）房地產開發單位和個人有下列情形之一的，在土地增值稅清算時，按核定征收方式對房地產開發項目進行清算，核定征收率不得低于5％：①依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；②擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；③雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；④申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
（2）對符合土地增值稅清算條件，房地產開發單位和個人未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的，按核定征收方式對房地產項目進行清算，核定征收率不得低于8％。
本文生效后，所有房地產開發項目有關土地增值稅預征及清算管理，按本文規定執行。原汕地稅發〔2006〕135號第一點第（一）、（二）、（三）、（七）項，第三點、第四點廢止執行；汕地稅發〔2006〕187號第二點，汕地稅發〔2009〕92號第二點廢止執行；汕地稅發〔2010〕26號全文廢止。
特此公告。
附件：《轉發省局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（汕地稅發〔2010〕355號）
二O一O年十二月二十八日