深圳市人民政府關于印發《深圳經濟特區房產稅實施辦法》的通知

發布時間:1987-05-04  實施日期：1987-07-01

文　號： 深府〔1987〕164號        發布機關：深圳市人民政府

寶安縣人民政府，各管理區，市直各單位：

　　現將《深圳經濟特區房產稅實施辦法》印發給你們，現隨文公布施行，希各有關單位遵照執行。

　　深圳市人民政府

　　一九八七年五月四日

　　深圳經濟特區房產稅實施辦法

　　第一條 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，結合深圳經濟特區(以下簡稱特區)的情況，制定本辦法。

　　第二條 特區內的房產，均按本辦法的規定征收房產稅。

　　第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

　　第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

　　第五條 房產稅依照房產原值的百分之七十計算繳納。

　　房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

　　房產原值不實或沒有帳面原值的，由房產所在地的稅務機關參照同類房產核定。

　　房產出租的，以租金收入為房產稅的計稅依據。

　　以租金收入為房產稅的計稅依據，只適用于個人、房管部門、國家機關、人民團體、軍隊(含武裝警察)、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國家財政部門撥付事業經費的單位出租的房產（問稅網：企業就不用了，只適用從價計征）。

　　第六條 房產稅的稅率，依照房產原值的百分之七十計算繳納的，稅率為百分之一點二，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十八 。

　　第七條 房產稅按年計征，分季繳納。納稅人應于每季末月(三、六、九、十二月)繳納房產稅。以租金收入計征房產稅的，于每月終了后十天內繳納；一次收取數月租金的，于收取租金當月終了后十天內繳納所收取租金月份的房產稅。

　　納稅人如在規定期限內繳納稅款確有困難的，應于期限屆滿前申請延期繳納，但延展期限最長不得超過三十天。

　　第八條 下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊(含武裝警察)自用的房產；

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

　　三、公園、名勝古跡、宗教寺廟自用的房產；

　　四、個人自用的房產；

　　五、經有關部門核定屬危房并停止使用的房產。

　　前款一、二、三、四項規定均不包括生產、營業用的房產。

　　第九條 納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置之次月起免納房產稅三年（問稅網：這個政很受用啊）。

　　除本辦法第八條和前款規定者外，納稅人納稅確有特殊困難的，可向稅務機關申請，經稅務機關批準，給予減稅或免稅的照顧。

　　第十條 納稅人必須在稅務機關規定的期限內將房產的座落、棟(層、套、間)數、面積、原值、租金收入等情況連同有關證明文件，據實向房產所在地稅務機關申報登記。

　　納稅人變更住址、產權轉移、新建或購置房屋，房屋添建、改建或改裝，免稅房產出租或用于生產、營業，變更承租人或租值，以及房產停租的，應于變更、轉移、竣工、購進、開業、出租、停租之日起三十天內，向房產所在地稅務機關申報登記。

　　第十一條 房產在典賣、轉移、分割之前必須清繳所欠房產稅稅款。如未清繳稅款而典賣、轉移、分割者，承受人應負責清繳稅款。

　　第十二條 出租房產的單位和個人，都必須使用稅務機關統一印制的房租專用發票收取租金，承租人必須憑房租專用發票付款、記帳，否則，按違反發票管理規定處罰。

　　第十三條 稅務機關有權對納稅人的房產、租金收入和納稅等情況進行檢查，納稅人必須據實提供有關資料和情況，不得拒絕或隱瞞。

　　第十四條 納稅人必須依照規定期限繳納稅款，逾期不繳的，稅務機關除令其限期繳納外，并從滯納之日起按日加收滯納稅款千分之五的滯納金。

　　催繳無效的，稅務機關可通知其開戶銀行扣繳。

　　第十五條 如出租房產的納稅人地址不詳、不實，或有其它特殊情況時，稅務機關可通知承租人代為繳納稅款。

　　承租人如不依照規定期限代繳稅款，稅務機關可按第十四條規定，除追繳稅款外，并處以滯納金，其滯納金由承租人負擔。

　　第十六條 納稅人違反本實施辦法第十條、第十三條規定的，稅務機關可酌情處以五千元以下的罰款；隱匿房產和租金收入不報或申報不實的，稅務機關除令其限期申報或重新申報，追繳應納稅款外，可酌情處以應納稅款五倍以下的罰款。

　　偷稅、抗稅情節嚴重的，由司法機關依法處理。

　　第十七條 納稅人不按規定繳納房產稅，任何人都可以檢舉揭發。經稅務機關查實處理后，按規定給予獎勵，并為檢舉人保密。

　　第十八條 納稅人同稅務機關在納稅問題上發生爭議時，必須先按照稅務機關的決定繳納稅款、滯納金、罰款，然后在十天內向稅務機關申請復議．稅務機關應當在接到申訴之日起三十天內作出答復。

　　第十九條 本辦法由深圳市稅務局負責解釋。

第二十條 本辦法自一九八七年七月一日起執行。深圳市人民政府深府[1985]21、145號通知規定同時停止執行。