為進一步推進區域間稅務執法標準統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，國家稅務總局江門市稅務局制發《國家稅務總局江門市稅務局關于明確江門市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F解讀如下：

一、《公告》出臺背景

據了解，我?。ú缓钲?，下同）二手房交易個人所得稅、土地增值稅的核定征收率地區之間均存在較大差異。核定征收率的差異導致相鄰地區納稅人和不同地區有房產交易的納稅人，對此爭議較大，帶來征納矛盾，不利于公平市場交易和優化資源配置。為營造全省公平統一的營商環境，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號），國家稅務總局江門市稅務局制定了本《公告》。

二、《公告》的主要內容

（一）明確個人二手房轉讓個人所得稅核定征收率

1.個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。

2.修改《江門市個人所得稅核定征收率表》?！蛾P于調整江門市個人所得稅核定征收率表的公告》（江門市地方稅務局公告 2012年第3號）中的《江門市個人所得稅核定征收率表》第11項“銷售不動產”下增加一行“其中：轉讓二手非住宅”，核定征收率為1.5%。修改后的《江門市個人所得稅核定征收率表》見《公告》附件。

（二）明確個人二手房轉讓土地增值稅核定征收率

根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規定，《公告》明確對個人轉讓二手住宅暫免征收土地增值稅?！豆妗防^續適用《江門市地方稅務局關于調整江門市二手轉讓房地產土地增值稅核定征收率的公告》（江門市地方稅務局2013年第2號公告）規定，對我市轉讓二手非住宅核定征收率明確為5%。

三、《公告》生效時間

自2021年11月1日起執行。