現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀如下：

一、制定《公告》依據(jù)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))第二條規(guī)定“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%”以及《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)〔2010〕105號(hào))第二條規(guī)定“各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惽逅愕膶?shí)際稅負(fù)、房?jī)r(jià)的上漲等因素，對(duì)土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，確保土地增值稅在預(yù)征階段及時(shí)、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用”，國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局制定了《公告》。

二、《公告》的主要內(nèi)容

（一）我市保障性住房項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為1%。

（二）除保障性住房項(xiàng)目外，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率不低于2%。具體每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合我市土地增值稅清算的實(shí)際稅負(fù)、房?jī)r(jià)等因素按年確定，確定方法及流程見(jiàn)附件。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之前的，可選擇按照《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）或本公告執(zhí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之后的，按照本公告執(zhí)行。

（四）附件明確了土地增值稅預(yù)征率確定方法及流程。

三、《公告》的生效時(shí)間

本公告自2022年3月1日起施行。