為便于納稅人和稅務機關理解和執行，現對《國家稅務總局中山市稅務局關于調整中山市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）解讀如下：

一、《公告》制發背景

為了深入貫徹落實中辦、國辦印發的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區域間稅務執法標準統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）、《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等相關規定，《公告》對中山市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率予以調整。

二、《公告》主要內容

對調整中山市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關事項進行公告：

（一）個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。因個體工商戶轉讓財產所得應并入其經營所得計算繳納個人所得稅，本項中的“個人”不包括個體工商戶。

（二）個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。本項中的“個人”包括個體工商戶。

（三）《公告》所稱的“轉讓二手非住宅”不包括土地使用權轉讓。

（四）明確《中山市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局中山市稅務局關于個人所得稅行業所得率和核定征收率有關問題的公告》（國家稅務總局中山市稅務局公告2020年第3號）中相關規定與本《公告》不一致的，按本《公告》執行。

三、施行時間

《公告》自2021年11月1日起施行。