浙江省地方稅務局：

????你局《浙江省地方稅務局關于個人從事房地產業務有關營業稅問題的請示》（浙地稅一〔1996〕59號）收悉。關于個人經營房地產應如何征收營業稅等問題，經研究，現批復如下：

????個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權的單位或個人（以下簡稱“地主”）簽訂聯合建房協議，由個人出資并負責雇請施工隊建房，房屋建成后，再由個人將分得的房屋銷售給各購房戶。這實際上是個人先通過合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購房戶。因此對個人應按“銷售不動產”稅目征營業稅，其營業額為個人向各購房戶收取的全部價款和價外費用。另一方面，個人與地主的關系，屬于一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房的行為。對其雙方應按《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發〔1995〕156號）第十七條的有關規定征收營業稅。