局屬各單位：

廣州市財政局與我局以穗財法[2006]52號聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《廣東省財政廳、廣東省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（粵財法[2006]40號，以下稱40號文），現(xiàn)就貫徹執(zhí)行40號文的有關問題補充如下意見，請一并遵照執(zhí)行。

一、“普通標準住宅”的認定和執(zhí)行的問題

我市“普通標準住宅”的認定按照廣東省人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦[2005]56號）中規(guī)定普通住房的標準執(zhí)行。即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房內(nèi)建筑面積120平方米或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

在2006年3月2日之前轉(zhuǎn)讓原確定普通標準住房并取得收入按照規(guī)定的預征率已繳納土地增值稅的，不作追溯調(diào)整。

二、關于清算問題

對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。上述“整個項目可售建筑面積”為房管部門核發(fā)的《商品房預售許可證》中預售房產(chǎn)建筑面積，分期領預售證出售的，為各期預售面積的總和。

廣州市地方稅務局