為有效規(guī)范二手房稅費(fèi)種管理，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局制發(fā)《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：

一、出臺背景和依據(jù)

為進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第二條等相關(guān)規(guī)定，特制定《公告》。

二、主要內(nèi)容

（一）《公告》對《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅帶征率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2011年第2號，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號修改）中“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)一步細(xì)化，調(diào)整個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手房的個(gè)人所得稅核定征收率：轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%；轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

（二）《公告》對《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號修改）第二條第三款中“其他”進(jìn)一步細(xì)化，將個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

（三）明確《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅帶征率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2011年第2號，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號修改）和《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號修改）與本《公告》不一致的，以本《公告》為準(zhǔn)。

三、適用范圍

個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓佛山市范圍內(nèi)的二手房，符合核定征收條件的，適用《公告》相應(yīng)的個(gè)人所得稅核定征收率。對拍賣等特殊情形、個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)讓二手房的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓佛山市范圍內(nèi)的二手非住宅，既沒有評估價(jià)格，又不能提供發(fā)票等原值憑證的，適用《公告》的土地增值稅核定征收率。

《公告》中的非住宅不包括土地使用權(quán)。

四、實(shí)施時(shí)間

《公告》自2021年12月10日起施行。